64 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 112,4 m² · constr. 1984 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662561221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
71070662561221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 53 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 186 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 645 652 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 92 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 535 426 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 706 $ Poids 82 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 319 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 686 874 $ Poids 82 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 639 607 $ Poids 81 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 404 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 536 234 $ Poids 79 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 326 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 640 932 $ Poids 78 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 444 081 $ Poids 77 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 714 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 567 770 $ Poids 75 % |
| 10 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 215 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 657 460 $ Poids 69 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 328 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 591 020 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 298 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 468 324 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.