103 22E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 217,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 433 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662561670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
71070662561670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 406 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 225 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 686 852 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 630 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 753 071 $ Poids 83 % |
| 4 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 709 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 798 249 $ Poids 76 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 679 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 796 584 $ Poids 72 % |
| 6 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 915 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 719 337 $ Poids 68 % |
| 7 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 418 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 694 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 531 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 888 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 765 460 $ Poids 63 % |
| 9 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 957 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 376 598 $ Poids 61 % |
| 10 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 788 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 598 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 837 098 $ Poids 60 % |
| 11 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 733 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 735 839 $ Poids 55 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 387 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 716 918 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.