78 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 79,8 m² · constr. 1983 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662561684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
71070662561684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 464 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 499 631 $ Poids 78 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 464 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +11 319 $ | 248 936 $ Poids 72 % |
| 3 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 548 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 600 531 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 211 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −48 111 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 645 225 $ Poids 61 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 99 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 503 440 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 236 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −39 439 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 472 882 $ Poids 60 % |
| 7 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 548 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 494 420 $ Poids 56 % |
| 8 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 887 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 283 310 $ Poids 53 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 187 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 521 056 $ Poids 52 % |
| 10 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 562 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 424 957 $ Poids 51 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 285 570 $ Poids 48 % |
| 12 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 592 034 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.