80 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 236 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662561784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
71070662561784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 123 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 640 013 $ Poids 99 % |
| 2 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 257 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 680 990 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 75 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +19 196 $ | 530 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 394 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 531 468 $ Poids 81 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 588 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 634 758 $ Poids 78 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 859 $ Poids 78 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 363 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 635 882 $ Poids 77 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 446 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 440 247 $ Poids 75 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 746 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 562 600 $ Poids 75 % |
| 10 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 295 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 464 147 $ Poids 68 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 335 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 586 128 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 206 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 736 980 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.