107 22E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 159,5 m² · constr. 1979 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 349 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662561932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
71070662561932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 68 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 412 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 762 823 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 617 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 685 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 562 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 331 626 $ Poids 75 % |
| 4 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 689 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 480 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 438 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 602 333 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 552 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +67 306 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 882 490 $ Poids 60 % |
| 7 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 982 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 225 $ Poids 60 % |
| 8 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 589 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 837 735 $ Poids 59 % |
| 9 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 432 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 817 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 607 108 $ Poids 58 % |
| 10 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 826 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 276 $ Poids 53 % |
| 11 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 533 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 692 487 $ Poids 52 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 864 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 650 770 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.