82 Rue HUNEAULT · Pincourt
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 339 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662562399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
71070662562399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 57 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 172 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 513 $ Poids 98 % |
| 2 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 218 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 665 390 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 234 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 518 884 $ Poids 83 % |
| 4 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 651 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 548 625 $ Poids 79 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 302 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 621 832 $ Poids 78 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 547 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 518 843 $ Poids 76 % |
| 7 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 689 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 660 958 $ Poids 75 % |
| 8 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 660 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 621 258 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 859 $ Poids 75 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 429 622 $ Poids 72 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 207 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 572 578 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 90 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 721 355 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.