93 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 291 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662563906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
71070662563906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 166 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 643 636 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 289 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 501 983 $ Poids 94 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 183 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 604 765 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 154 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 276 $ Poids 85 % |
| 5 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 584 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 501 198 $ Poids 84 % |
| 6 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 164 $ Poids 83 % |
| 7 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 525 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 593 271 $ Poids 83 % |
| 8 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 326 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 474 $ Poids 80 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 687 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 530 042 $ Poids 80 % |
| 10 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 459 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 529 629 $ Poids 78 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 51 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 314 300 $ Poids 78 % |
| 12 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 428 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 716 030 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.