86 Rue DAGENAIS · Pincourt
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 100,9 m² · constr. 1980 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 283 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662564091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
71070662564091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 257 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 639 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 353 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 498 425 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 126 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 693 314 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 486 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 588 916 $ Poids 87 % |
| 5 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 134 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 047 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 271 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 600 813 $ Poids 85 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 297 $ Poids 84 % |
| 8 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 48 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 312 049 $ Poids 82 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 600 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 526 239 $ Poids 81 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 663 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 497 498 $ Poids 81 % |
| 11 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 461 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 710 445 $ Poids 81 % |
| 12 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 518 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 525 159 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.