83 Rue DAGENAIS · Pincourt
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 85,7 m² · constr. 1977 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662564138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
71070662564138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 504 199 $ Poids 78 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 736 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 501 488 $ Poids 77 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 525 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 301 $ Poids 76 % |
| 4 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 217 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 995 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 580 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 473 694 $ Poids 74 % |
| 6 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 88 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 878 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 736 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 249 795 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 185 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 634 767 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 590 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 117 018 $ Poids 69 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 423 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 537 240 $ Poids 68 % |
| 11 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 827 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 594 335 $ Poids 67 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 469 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 521 782 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.