91 Rue HUNEAULT · Pincourt
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 139,4 m² · constr. 1979 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 357 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662564872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
71070662564872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
481 468 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 480 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 826 121 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 318 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 634 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 622 469 $ Poids 80 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 735 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 729 429 $ Poids 70 % |
| 5 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 365 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 723 037 $ Poids 66 % |
| 6 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 882 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 600 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 318 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 107 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 640 037 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 111 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 709 076 $ Poids 64 % |
| 9 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 804 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 480 $ Poids 63 % |
| 10 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 640 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 407 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 291 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 311 032 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 718 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 125 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.