104 Rue DAGENAIS · Pincourt
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 89,3 m² · constr. 1977 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 275 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662565863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
71070662565863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 25 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 513 814 $ Poids 84 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 359 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 547 507 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 588 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 130 $ Poids 81 % |
| 4 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 134 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 291 099 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 265 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 646 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 626 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 483 982 $ Poids 80 % |
| 7 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 55 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 300 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 588 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 119 149 $ Poids 75 % |
| 9 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 156 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 694 $ Poids 75 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 812 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 511 592 $ Poids 73 % |
| 11 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 722 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 493 721 $ Poids 73 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 538 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 531 195 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.