387 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 85,7 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 298 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662566738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
71070662566738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 27 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 0 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 995 $ Poids 77 % |
| 2 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 611 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 594 335 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 468 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 117 018 $ Poids 73 % |
| 4 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 207 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 537 240 $ Poids 72 % |
| 5 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 579 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 484 569 $ Poids 71 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 504 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 287 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 878 $ Poids 70 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 739 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 301 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 402 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 634 767 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 781 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 473 694 $ Poids 66 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 953 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 501 488 $ Poids 65 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 931 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.