391 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 97,4 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 317 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662566835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
71070662566835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 239 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 576 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 362 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 625 211 $ Poids 91 % |
| 3 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 372 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 866 $ Poids 86 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 534 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 391 060 $ Poids 85 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 576 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 487 686 $ Poids 83 % |
| 7 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 253 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 305 598 $ Poids 83 % |
| 8 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 686 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 661 671 $ Poids 81 % |
| 9 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 609 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 519 114 $ Poids 81 % |
| 10 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 540 449 $ Poids 80 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 499 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 125 045 $ Poids 78 % |
| 12 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 706 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 694 647 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.