395 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 117,9 m² · constr. 2002 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 400 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662566961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
71070662566961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 71 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 414 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 566 $ Poids 86 % |
| 2 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 163 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 302 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 713 706 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 560 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +20 732 $ | 248 041 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 556 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 790 $ Poids 72 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 498 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 682 721 $ Poids 71 % |
| 7 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 625 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +61 053 $ | 713 226 $ Poids 70 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 320 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 744 324 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 891 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 995 $ Poids 69 % |
| 10 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 709 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 464 $ Poids 68 % |
| 11 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 697 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 632 596 $ Poids 68 % |
| 12 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 850 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 699 032 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.