4 Rue BOISE-DU-PARC · Pincourt
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 165,9 m² · constr. 1994 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 448 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662567132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
71070662567132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 22 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 688 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 125 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 681 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 812 114 $ Poids 78 % |
| 4 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 608 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 840 341 $ Poids 71 % |
| 5 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 488 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 665 824 $ Poids 70 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 850 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 663 390 $ Poids 67 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 739 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 734 375 $ Poids 67 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 360 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 598 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 763 152 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 316 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 632 843 $ Poids 62 % |
| 10 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 494 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 696 $ Poids 58 % |
| 11 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 262 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +74 753 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 903 257 $ Poids 57 % |
| 12 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 824 m · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 684 157 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.