383 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 143,8 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 357 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662567622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
71070662567622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 62 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 212 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 280 $ Poids 85 % |
| 2 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 561 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 741 643 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 568 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 830 860 $ Poids 81 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 566 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 625 958 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 35 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 642 736 $ Poids 79 % |
| 6 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 604 240 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 170 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 312 290 $ Poids 72 % |
| 8 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 546 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 259 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 320 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 974 $ Poids 66 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 811 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 572 254 $ Poids 65 % |
| 12 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 414 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 713 879 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.