368 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 324 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662569780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
71070662569780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 46 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 40 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 710 $ Poids 99 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 323 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 384 712 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 386 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 539 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 647 082 $ Poids 88 % |
| 5 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 551 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 584 187 $ Poids 84 % |
| 6 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 905 $ Poids 84 % |
| 7 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 342 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +36 632 $ | 631 263 $ Poids 83 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 596 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 611 146 $ Poids 83 % |
| 9 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 374 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −550 $ | 122 591 $ Poids 81 % |
| 10 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 450 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 418 243 $ Poids 81 % |
| 11 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 610 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 664 859 $ Poids 78 % |
| 12 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 747 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 445 984 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.