362 Rue DALCOURT · Pincourt
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662569936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
71070662569936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 24 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 76 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 328 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 233 $ Poids 92 % |
| 3 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 492 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 573 459 $ Poids 88 % |
| 4 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 295 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 378 286 $ Poids 88 % |
| 5 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 500 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 635 119 $ Poids 87 % |
| 6 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 381 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −550 $ | 120 460 $ Poids 84 % |
| 7 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 536 $ Poids 80 % |
| 8 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 689 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 438 323 $ Poids 79 % |
| 9 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 356 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 612 916 $ Poids 76 % |
| 10 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 294 226 $ Poids 75 % |
| 11 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 466 535 $ Poids 75 % |
| 12 | 418, rue Dalcourt, Pincourt 2025-09-03 · 293 m · Vendu 85 000 $ (886 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +850 $ | 93 017 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.