364 Rue DALCOURT · Pincourt
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 143,9 m² · constr. 1978 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662569984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
71070662569984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 464 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 741 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 315 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 486 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 607 140 $ Poids 81 % |
| 4 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 007 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 222 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 828 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 646 640 $ Poids 78 % |
| 6 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 662 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 628 922 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 746 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 834 941 $ Poids 73 % |
| 8 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 649 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 575 366 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 350 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 018 $ Poids 69 % |
| 10 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 626 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 437 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 479 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 238 $ Poids 62 % |
| 12 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 328 522 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.