112 Avenue 23 · Pincourt
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 103,2 m² · constr. 1985 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662570451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
71070662570451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 46 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 71 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 515 903 $ Poids 97 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 250 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 850 $ Poids 96 % |
| 3 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 335 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 661 742 $ Poids 94 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 195 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 622 801 $ Poids 92 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 115 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 545 107 $ Poids 85 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 98 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 570 940 $ Poids 84 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 191 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 735 267 $ Poids 83 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 350 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 716 379 $ Poids 82 % |
| 9 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 462 755 $ Poids 74 % |
| 10 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 811 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 695 $ Poids 73 % |
| 11 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 219 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 587 140 $ Poids 73 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 322 260 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.