86 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 102,7 m² · constr. 1982 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662571076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
71070662571076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 87 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 507 514 $ Poids 98 % |
| 2 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 224 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 650 846 $ Poids 97 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 88 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 612 091 $ Poids 92 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 394 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 507 030 $ Poids 92 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 213 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 705 387 $ Poids 85 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 562 105 $ Poids 85 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 256 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 535 653 $ Poids 84 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 252 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 723 510 $ Poids 83 % |
| 9 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 455 731 $ Poids 79 % |
| 10 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 410 $ Poids 77 % |
| 11 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 765 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 536 579 $ Poids 75 % |
| 12 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 726 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 599 599 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.