109 22E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 307 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662571103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
71070662571103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 53 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 489 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 249 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 627 360 $ Poids 94 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 106 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 318 $ Poids 93 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 222 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 514 482 $ Poids 93 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 227 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 697 142 $ Poids 92 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 363 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 488 000 $ Poids 92 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 239 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 131 $ Poids 90 % |
| 8 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 278 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 613 $ Poids 82 % |
| 9 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 315 $ Poids 82 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 215 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 559 105 $ Poids 81 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 107 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 589 815 $ Poids 79 % |
| 12 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 760 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 578 155 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.