90 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 76,2 m² · constr. 1984 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 229 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662571277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
71070662571277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 491 978 $ Poids 62 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 530 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +12 451 $ | 245 401 $ Poids 58 % |
| 3 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 888 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 277 742 $ Poids 56 % |
| 4 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 515 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 591 618 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 625 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 415 711 $ Poids 47 % |
| 6 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 617 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 486 344 $ Poids 44 % |
| 7 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 583 578 $ Poids 41 % |
| 8 | 77, rue du Sous-Bois, Pincourt 2025-01-31 · 420 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 511 653 $ Poids 41 % |
| 9 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 670 m · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 476 561 $ Poids 32 % |
| 10 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 774 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 731 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 200 $ Poids 28 % |
| 12 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 285 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 487 468 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.