92 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 195,7 m² · constr. 1982 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 382 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662571438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
71070662571438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 71 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 297 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 671 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 450 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 678 550 $ Poids 88 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 623 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 749 659 $ Poids 83 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 686 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 787 064 $ Poids 81 % |
| 5 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 350 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +64 974 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 852 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 741 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 721 205 $ Poids 67 % |
| 7 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 242 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 869 $ Poids 65 % |
| 8 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 846 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 356 481 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 265 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 409 $ Poids 65 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 367 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 801 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 671 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 717 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 710 783 $ Poids 61 % |
| 12 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 856 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 386 797 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.