106 Avenue 22 · Pincourt
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 106,4 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 338 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662571490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
71070662571490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 54 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 111 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 597 727 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 49 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 497 134 $ Poids 94 % |
| 3 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 253 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 637 249 $ Poids 93 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 320 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 496 044 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 285 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 692 356 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 199 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 827 $ Poids 77 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 116 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 551 987 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 236 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 685 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 710 096 $ Poids 75 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 829 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 523 985 $ Poids 73 % |
| 10 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 447 306 $ Poids 72 % |
| 11 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 626 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 598 283 $ Poids 72 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 437 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.