85 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 347 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662572129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
71070662572129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 111 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 948 $ Poids 99 % |
| 2 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 146 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 652 799 $ Poids 94 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 217 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 509 115 $ Poids 91 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 509 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 508 634 $ Poids 84 % |
| 5 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 724 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 537 804 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 164 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 708 091 $ Poids 77 % |
| 7 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 353 $ Poids 75 % |
| 8 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 375 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 611 627 $ Poids 74 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 596 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 601 904 $ Poids 73 % |
| 10 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 699 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 649 937 $ Poids 73 % |
| 11 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 564 658 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 538 385 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.