83 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 175,8 m² · constr. 1979 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 433 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662572206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
71070662572206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 369 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 803 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 409 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 634 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 475 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 723 175 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 379 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 625 979 $ Poids 74 % |
| 5 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 616 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 742 214 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 348 327 $ Poids 68 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 927 m · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 724 055 $ Poids 66 % |
| 8 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 195 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 081 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 525 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 602 498 $ Poids 65 % |
| 10 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 698 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 734 398 $ Poids 63 % |
| 11 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 671 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 707 595 $ Poids 62 % |
| 12 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 933 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 366 205 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.