81 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 118 m² · constr. 1978 · terrain 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 357 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662572333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
71070662572333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 58 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 848 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 607 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 200 $ Poids 83 % |
| 3 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 79 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 053 $ Poids 78 % |
| 4 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 645 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 709 $ Poids 77 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 397 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 638 010 $ Poids 74 % |
| 6 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 687 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 636 775 $ Poids 72 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 154 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 685 351 $ Poids 72 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 162 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 534 373 $ Poids 69 % |
| 9 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 757 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 678 431 $ Poids 69 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 550 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 441 965 $ Poids 69 % |
| 11 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 449 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 535 029 $ Poids 66 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 321 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 588 334 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.