104 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 306 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662572599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
71070662572599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 49 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 101 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 643 734 $ Poids 99 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 226 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 502 016 $ Poids 96 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 93 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 605 324 $ Poids 89 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 497 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 501 268 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 211 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 698 056 $ Poids 87 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 556 133 $ Poids 85 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 393 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 529 263 $ Poids 84 % |
| 8 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 451 070 $ Poids 83 % |
| 9 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 393 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 715 552 $ Poids 82 % |
| 10 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 594 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 593 117 $ Poids 82 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 149 $ Poids 80 % |
| 12 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 769 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 530 353 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.