96 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 109,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 081,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 370 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662572811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
71070662572811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 64 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 1 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 143 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 660 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 152 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 515 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 405 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 514 859 $ Poids 83 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 450 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 617 849 $ Poids 74 % |
| 6 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 818 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 544 402 $ Poids 72 % |
| 7 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 617 439 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 254 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 716 179 $ Poids 71 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 566 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 426 583 $ Poids 71 % |
| 10 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 792 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 657 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 575 $ Poids 70 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 462 470 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.