89 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 95,2 m² · constr. 1980 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662573013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
71070662573013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 292 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 537 073 $ Poids 93 % |
| 2 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 152 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 621 575 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 155 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 874 $ Poids 91 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 253 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 484 843 $ Poids 91 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 422 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 508 869 $ Poids 91 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 397 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 690 132 $ Poids 90 % |
| 7 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 86 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 303 782 $ Poids 86 % |
| 8 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 378 $ Poids 85 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 560 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 572 659 $ Poids 85 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 547 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 483 304 $ Poids 81 % |
| 11 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 357 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 553 972 $ Poids 80 % |
| 12 | 94, rue Dagenais, Pincourt 2025-08-11 · 125 m · Vendu 640 000 $ (6 598 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 696 510 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.