87 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 123 m² · constr. 1978 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 346 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662573071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
71070662573071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 643 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 463 $ Poids 83 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 129 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 952 $ Poids 83 % |
| 3 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 0 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 431 $ Poids 81 % |
| 4 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 693 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 598 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 504 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 776 328 $ Poids 74 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 371 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 650 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 700 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 586 130 $ Poids 67 % |
| 8 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 749 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 067 $ Poids 67 % |
| 9 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 680 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 691 872 $ Poids 66 % |
| 10 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 716 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 648 712 $ Poids 66 % |
| 11 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 404 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −46 720 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 384 $ Poids 62 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 451 461 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.