106 Rue BELANGER · Pincourt
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 116 m² · constr. 1978 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 331 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662573522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
71070662573522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 59 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 118 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 095 $ Poids 78 % |
| 3 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 102 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 679 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 46 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 102 $ Poids 76 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 417 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 633 032 $ Poids 75 % |
| 6 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 654 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 154 $ Poids 75 % |
| 7 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 676 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 055 $ Poids 74 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 248 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 529 607 $ Poids 73 % |
| 9 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 755 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 632 001 $ Poids 70 % |
| 10 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 756 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 560 502 $ Poids 68 % |
| 11 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 522 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 530 049 $ Poids 68 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 438 167 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.