583 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662573755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
71070662573755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 280 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 454 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 478 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 453 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 651 768 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 129 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 059 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 233 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 639 516 $ Poids 80 % |
| 6 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 702 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 506 130 $ Poids 78 % |
| 7 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 537 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 541 387 $ Poids 76 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 421 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 773 $ Poids 75 % |
| 9 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 891 $ Poids 74 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 702 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 251 939 $ Poids 73 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 288 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 311 $ Poids 72 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 81 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 587 243 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.