585 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 88,1 m² · constr. 1977 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 303 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662573813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
71070662573813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 510 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 437 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 480 553 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 440 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 854 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 690 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 508 224 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 142 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 289 359 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 236 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 642 531 $ Poids 77 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 690 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 252 907 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 410 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 528 058 $ Poids 74 % |
| 9 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 555 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 544 085 $ Poids 72 % |
| 10 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 366 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 794 $ Poids 72 % |
| 11 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 844 $ Poids 71 % |
| 12 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 272 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 460 727 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.