589 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 110,8 m² · constr. 1987 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 377 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662573891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
71070662573891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 64 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 107 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 650 439 $ Poids 99 % |
| 2 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 67 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 691 320 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 251 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +28 794 $ | 538 812 $ Poids 84 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 506 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 539 825 $ Poids 79 % |
| 5 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 689 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 686 077 $ Poids 75 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 454 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 645 379 $ Poids 74 % |
| 7 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 794 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 932 $ Poids 73 % |
| 8 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 779 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 487 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 241 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 747 215 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 482 313 $ Poids 68 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 645 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 447 418 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.