98 Rue DAGENAIS · Pincourt
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 344 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662574017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
71070662574017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
483 468 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 203 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 719 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 392 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 491 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 421 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 580 591 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 225 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 683 939 $ Poids 88 % |
| 5 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 105 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 047 $ Poids 87 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 274 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 591 513 $ Poids 85 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 430 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 797 $ Poids 82 % |
| 8 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 83 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 307 924 $ Poids 82 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 678 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 489 923 $ Poids 81 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 710 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 395 497 $ Poids 80 % |
| 11 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 531 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 470 $ Poids 79 % |
| 12 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 562 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 517 134 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.