561 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662574387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
71070662574387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 183 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 400 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 491 465 $ Poids 92 % |
| 3 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 415 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 580 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 255 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 684 262 $ Poids 87 % |
| 5 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 251 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 272 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 591 795 $ Poids 85 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 064 $ Poids 81 % |
| 8 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 112 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 308 069 $ Poids 81 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 675 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 490 172 $ Poids 81 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 718 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 395 676 $ Poids 79 % |
| 11 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 569 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 517 420 $ Poids 78 % |
| 12 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 548 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 826 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.