549 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 103,8 m² · constr. 1975 · terrain 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 319 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662575038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
71070662575038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 294 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 632 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 304 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 583 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 386 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 593 493 $ Poids 88 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 509 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 338 $ Poids 86 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 603 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 397 054 $ Poids 84 % |
| 6 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 81 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 443 983 $ Poids 83 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 321 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 687 070 $ Poids 81 % |
| 8 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 652 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +39 684 $ | 651 290 $ Poids 80 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 697 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 519 918 $ Poids 80 % |
| 10 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 259 $ Poids 79 % |
| 11 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 755 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 431 271 $ Poids 76 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 309 380 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.