553 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 101,2 m² · constr. 1975 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662575154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
71070662575154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 34 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 256 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 624 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 341 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 575 896 $ Poids 92 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 472 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 143 $ Poids 89 % |
| 4 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 83 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 661 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 295 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 678 659 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 347 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 586 160 $ Poids 84 % |
| 7 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 642 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 392 413 $ Poids 83 % |
| 8 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 159 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 305 609 $ Poids 80 % |
| 9 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 598 $ Poids 79 % |
| 10 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 705 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 513 055 $ Poids 77 % |
| 11 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 751 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 485 620 $ Poids 77 % |
| 12 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 746 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 299 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.