552 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 297 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662575806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
71070662575806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 29 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 327 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 553 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 060 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 351 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 652 669 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 931 $ Poids 84 % |
| 5 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 149 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 237 $ Poids 83 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 247 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 599 882 $ Poids 82 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 649 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 666 140 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 665 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 489 595 $ Poids 81 % |
| 9 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 666 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 498 694 $ Poids 79 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 497 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 468 097 $ Poids 77 % |
| 11 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 692 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 634 641 $ Poids 76 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 627 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +550 $ | 120 316 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.