574 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 230 m² · constr. 1978 · terrain 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 481 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662575990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
71070662575990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 284 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 822 296 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 401 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 846 $ Poids 82 % |
| 3 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 670 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 311 $ Poids 80 % |
| 4 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 395 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 755 005 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 714 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 776 120 $ Poids 78 % |
| 6 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 589 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 387 562 $ Poids 69 % |
| 7 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 898 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 741 181 $ Poids 67 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 364 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 869 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 864 369 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 259 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 379 020 $ Poids 60 % |
| 10 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 718 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 871 493 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 624 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 045 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 718 871 $ Poids 60 % |
| 12 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 737 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 160 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 160 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.