392 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 135,6 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 405 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662576438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
71070662576438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 127 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 061 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 617 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 807 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 644 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 609 168 $ Poids 81 % |
| 4 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 627 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 587 840 $ Poids 80 % |
| 5 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 510 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 585 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 718 881 $ Poids 73 % |
| 6 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 854 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 971 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 378 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 693 579 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 387 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 380 $ Poids 66 % |
| 9 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 627 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 626 $ Poids 59 % |
| 10 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 867 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 598 $ Poids 58 % |
| 11 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 480 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 248 174 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 123 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −57 786 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 624 007 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.