384 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 99,3 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662577226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
71070662577226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 43 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 131 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 576 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 462 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 392 641 $ Poids 90 % |
| 3 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 446 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 805 $ Poids 90 % |
| 4 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 771 $ Poids 86 % |
| 5 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 584 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 661 485 $ Poids 86 % |
| 6 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 495 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 519 145 $ Poids 83 % |
| 7 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 478 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +45 789 $ | 644 448 $ Poids 82 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 486 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 678 763 $ Poids 82 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 683 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 487 414 $ Poids 80 % |
| 10 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 305 604 $ Poids 79 % |
| 11 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 599 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +37 668 $ | 426 812 $ Poids 78 % |
| 12 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 665 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 596 834 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.