204 Rue SENTIER · Pincourt
Valeur estimée
1 096 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 245,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 900 $
Rôle antérieur 710 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662577792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
831 500 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
71070662577792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 98 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 321 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 853 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 136 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 949 363 $ Poids 93 % |
| 3 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 407 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 941 742 $ Poids 91 % |
| 4 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 625 m · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 977 729 $ Poids 69 % |
| 5 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 166 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 377 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 765 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 806 026 $ Poids 66 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 266 m · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −61 544 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 134 675 $ Poids 65 % |
| 8 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 887 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 758 447 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 201 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −1 851 $ | 426 591 $ Poids 59 % |
| 10 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 529 m · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −11 282 $ | 428 114 $ Poids 56 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +60 825 $ | 887 956 $ Poids 56 % |
| 12 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 962 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 651 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 935 769 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.