378 Rue DALCOURT · Pincourt
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 93,1 m² · constr. 1974 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 305 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662578755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
71070662578755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 39 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 70 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 390 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 484 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 631 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 560 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 569 884 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 481 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −550 $ | 119 749 $ Poids 81 % |
| 6 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 428 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 376 144 $ Poids 81 % |
| 7 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 079 $ Poids 81 % |
| 8 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 292 486 $ Poids 78 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 592 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 649 331 $ Poids 77 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 526 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 596 406 $ Poids 77 % |
| 11 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 422 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 609 214 $ Poids 77 % |
| 12 | 418, rue Dalcourt, Pincourt 2025-09-03 · 319 m · Vendu 85 000 $ (886 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +850 $ | 92 485 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.