363 Rue DALCOURT · Pincourt
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 320 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662579407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
71070662579407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 24 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 88 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 292 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 114 $ Poids 92 % |
| 3 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 459 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 565 116 $ Poids 87 % |
| 4 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 451 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 625 814 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 427 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −550 $ | 118 802 $ Poids 83 % |
| 6 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 321 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 604 278 $ Poids 82 % |
| 7 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 329 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 373 288 $ Poids 79 % |
| 8 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 682 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 432 364 $ Poids 75 % |
| 9 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 804 $ Poids 75 % |
| 10 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 738 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 460 198 $ Poids 75 % |
| 11 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 781 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +14 021 $ | 268 911 $ Poids 75 % |
| 12 | 418, rue Dalcourt, Pincourt 2025-09-03 · 248 m · Vendu 85 000 $ (886 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +850 $ | 91 776 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.