364 Rue HURON · Pincourt
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 128,9 m² · constr. 1974 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 394 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662579698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
71070662579698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 406 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 566 340 $ Poids 85 % |
| 2 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 451 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 320 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 090 $ Poids 76 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 742 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 587 170 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 183 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 239 128 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 822 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 777 674 $ Poids 70 % |
| 7 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 119 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 732 $ Poids 69 % |
| 8 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 563 767 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 675 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 667 857 $ Poids 64 % |
| 10 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 518 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 665 534 $ Poids 64 % |
| 11 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 375 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 691 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 820 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 674 003 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.