7 Place BOIS-SOLEIL · Pincourt
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 145,5 m² · constr. 1994 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662580021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
71070662580021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 698 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 628 $ Poids 73 % |
| 2 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 669 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 845 494 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 738 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 094 $ Poids 65 % |
| 4 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 573 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 688 929 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 700 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 657 $ Poids 61 % |
| 6 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 711 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 444 $ Poids 61 % |
| 7 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 783 712 $ Poids 60 % |
| 8 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 953 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 651 518 $ Poids 60 % |
| 9 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 362 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −59 045 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 761 716 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 645 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 370 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 619 307 $ Poids 56 % |
| 12 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 561 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 748 498 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.