629 Boulevard CARDINAL-LEGER · Pincourt
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 127,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 445 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662580434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
71070662580434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 76 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 593 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 315 $ Poids 83 % |
| 2 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 519 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 932 $ Poids 82 % |
| 3 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 299 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 704 719 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 718 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 823 989 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 174 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 698 391 $ Poids 72 % |
| 6 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 757 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 334 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 637 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 767 725 $ Poids 65 % |
| 8 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 555 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 145 781 $ Poids 64 % |
| 9 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 964 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 615 278 $ Poids 61 % |
| 10 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 220 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 591 308 $ Poids 61 % |
| 11 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 687 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 071 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 709 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 810 644 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.